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Prix de la visualisation architecturale 3D à Bruxelles
Quel est le coût d’un rendu 3D architectural à Bruxelles ?
Le coût d’une image de rendu 3D de haute qualité à Bruxelles varie considérablement en fonction de la complexité du projet et de l’expertise du studio. Pour une estimation générale, les tarifs moyens se situent le plus souvent entre 550 € et 2 500 € par image fixe pour un projet standard. La prime de complexité pour les projets bruxellois est courante en raison des exigences urbanistiques strictes et de la nécessité fréquente d’intégrer des éléments patrimoniaux.
Pour les projets de grande envergure (immeubles à appartements, complexes mixtes, masterplanning), le budget peut s’échelonner de 2 500 € à 20 000 € ou plus, en fonction du nombre de vues, du niveau de détail photoréaliste et des ajustements requis, surtout pour les études d’incidence visuelle.
Guide des tarifs et délais pour la visualisation 3D à Bruxelles
| Prestation | Prix (€, HTVA*) | Délai indicatif | Description | Exemples de projets typiques à Bruxelles |
|---|---|---|---|---|
| MODÉLISATION ARCHITECTURALE | ||||
| Faible Complexité | 350 – 500 € | 3-5 jours | Volume simple, toit basique, peu de détails de façade. | Maison unifamiliale (maison de ville), petite extension en façade. |
| Complexité Moyenne | 500 – 750 € | 5-8 jours | Articulation modérée de la façade, intérieurs simplifiés. | Immeuble à rez-de-chaussée commercial, maison contemporaine, rénovation. |
| Haute Complexité | 750 – 1 200 € | 8-12 jours | Détails patrimoniaux (stuc, pierre bleue), façades complexes, intégration dans bâti existant. | Rénovation d’un bâtiment classé ou en façade, immeuble de rapport, projet immobilier de prestige. |
| RENDU EXTÉRIEUR | ||||
| Faible Complexité | 600 – 850 € | 5-8 jours | Vue simple, environnement basique, éclairage standard. | Maison individuelle en périphérie pour demande de permis. |
| Complexité Moyenne | 850 – 1 400 € | 7-11 jours | Détails réalistes, aménagement paysager partiel, intégration contextuelle. | Immeuble de logements, bâtiment public, commerce de proximité. |
| Haute Complexité | 1 400 – 2 500 € | 11-16 jours | Architecture complexe, environnement urbain dense et détaillé, photoréalisme, insertion dans le bâti existant. | Immeuble de bureaux, programme immobilier mixte, projet nécessitant une étude d’incidence visuelle. |
| VUE AÉRIENNE (PHOTOMONTAGE) | 1 400 – 2 500 € | 11-16 jours | Intégration précise dans une photo réelle pour évaluer l’impact visuel dans son environnement urbain dense. | Nécessaire pour la plupart des permis à Bruxelles. Projet le long des boulevards de ceinture, dans le Pentagone, ou en bordure de parc. |
| RENDU INTÉRIEUR | ||||
| Intérieur Résidentiel | 600 – 950 € | 5-10 jours | Ambiance lifestyle, matériaux réalistes, lighting design. | Aménagement d’un appartement bruxellois, loft, cuisine ouverte. |
| Intérieur Commercial/Public | 900 – 1 700 € | 8-14 jours | Espace fonctionnel, branding, mobilier sur mesure, flux des usagers. | Horeca (restaurant, café), showroom, espace de co-working, siège d’entreprise. |
| PLANS 3D | 550 – 900 € | 5-10 jours | Plan masse 3D ou vue axonométrique explosée pour une compréhension immédiate du projet. | Promotion immobilière, aménagement d’espace, vente sur plan. |
| ANIMATION 3D | ||||
| Animation Standard | 100 – 175 €/sec | 3-5 semaines | Parcours cinématographique complet avec modélisation, texturage et rendu de haute qualité. | Film de promotion pour un programme neuf, visite virtuelle. |
| Animation Temps Réel/VR | Sur devis | Variable | Expérience interactive en temps réel pour une immersion totale. | Présentation client en réalité virtuelle, application pour salons. |
HTVA : Hors TVA (21% en Belgique). Les prix sont toujours à indiquer hors TVA pour les professionnels.
Spécificités de la visualisation 3D à Bruxelles
La visualisation architecturale 3D est particulièrement cruciale dans le processus d’urbanisme à Bruxelles en raison de la complexité des règlements (RRU, PGU) et de la sensibilité du tissu urbain.
Pourquoi est-ce essentiel à Bruxelles ?
Demandes de Permis d’Urbanisme : La Région de Bruxelles-Capitale exige très souvent des photomontages de grande qualité pour évaluer l’impact visuel d’un nouveau projet, surtout dans les zones de sensibilité patrimoniale.
Études d’Incidence Visuelle (EIV) : Pour les grands projets, une EIV est obligatoire. Des rendus 3D et des photomontages de très haute précision en sont la pierre angulaire.
Vente sur plan : Cruciale pour les promoteurs immobiliers pour commercialiser des biens dans un marché très concurrentiel.
Communication avec les Commissions : Permet de présenter un projet de manière claire et tangible aux commissions de concertation et d’avis.
Facteurs influençant le prix à Bruxelles
Exigences du RRU/PGU : La nécessité de se conformer aux plans guides et règlements urbains stricts peut demander plus de modifications.
Contexte urbain dense : Modéliser et intégrer un bâtiment dans un environnement bruxellois existant et complexe (pentes de toit, gabarit, alignements) est plus exigeant que dans un terrain vague.
Élément patrimonial : La modélisation de détails architecturaux historiques (ferronnerie, bow-windows, corniches) augmente le temps de travail.
Conclusion :
Pour obtenir un prix précis pour votre projet à Bruxelles, il est indispensable de consulter des studios spécialisés dans la région qui connaissent les exigences spécifiques de l’urbanisme bruxellois. Fournissez-leur un brief détaillé incluant les plans, le contexte urbain et les exigences du règlement. Cette démarche est primordiale pour le succès de votre demande de permis.
